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4887铁算盘一句解特马 【百位地産名人看樓市】之顧雲昌:“地王潮”不會持續出現

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新華網6月14日北京電(王日晨)新華房産正式推出“百位地産名人看樓市”專題,面向100位中國房地産代表人物,從企業戰略、區域特徵和樓市預期三個方面展開提問,號脈中國房地産市場。

全國房地産商會聯盟主席顧雲昌全國房地産商會聯盟主席顧雲昌接受記者採訪時認為,今年樓市整體趨勢是銷售穩定增長、價格也穩定上升。

從去年下半年開始的態勢,目前還在延續中,但城市之間的差異還是比較大的。由于房地産周期性的規律,再加上國家宏觀經濟層面形勢和政策的影響,總體上是要去庫存。

當前,寬松的貨幣政策和房地産政策都是有利于去庫存的,所以必然會促使房地産市場繼續回暖。“由于房地産的差異性,每個城市的表現都不一。在總的態勢下面,一線城市因政策層面的影響,恐怕不會繼續出現大幅度上升的態勢,這個階段已經過去。

”他表示,無論是交易量還是價格都會平穩下來,總體上保持平穩態勢,既不會出現大漲也不會出現大跌。

房地産市場具有水波形的特徵,一線城市影響最大,波紋最大,逐步往外擴散到二線城市、三四線城市。

一線城市起伏較大,發生比較早,但隨著時間推移二線城市、三四線城市慢慢出現波紋,但是出現較晚,比較平穩。

顧雲昌指出,目前三四線城市的庫存問題依舊很嚴重,不可能有大的起伏,但整體樓市會呈現往上的態勢。

“地王潮現象之前是在一線城市,目前主要集中在二線城市。

也不是所有的二線城市,可以説是線城市。

但是進一步出現地王的可能性已經不大,因為地價已經到了天花板。

”開發商在這樣的情況下,在拿地方面會更加謹慎,而地方也會採取一些舉措。

顧雲昌認為,地王潮在二線城市即將過去,三四線可能性更小,總之下半年不會有地王持續性出現。

對于中小型房企如何應對下半年市場行情,他建議應加快銷售速度,去庫存還是主要的任務,能賣掉盡量賣掉。

【顧雲昌個人簡介】顧雲昌教授,高級城市規劃師,著名房地産專家。

現任全國房地産商會聯盟執行主席、中國商業地産聯盟理事長、北京大學房地産總裁黃埔同學會名譽會長、北京大學房地産總裁黃埔班教務長。

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